Biến động giá vật liệu: chủ đầu tư cần chuẩn bị gì?

Việc Phú Thọ yêu cầu kiểm soát chặt giá vật liệu cho thấy dữ liệu đầu vào đang trở thành yếu tố quan trọng trong quản lý chi phí xây dựng. Với chủ đầu tư chuẩn bị triển khai nhà xưởng, thông tin giá không chỉ phục vụ lập dự toán ban đầu mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch mua hàng, dòng tiền và tiến độ thi công.

Theo chỉ đạo được ban hành, Sở Xây dựng Phú Thọ sẽ phối hợp rà soát quy định về khảo sát, thu thập và công bố giá vật liệu, nhân công, ca máy, thiết bị thi công cùng chỉ số giá xây dựng. Giá công bố phải phản ánh tình hình thực tế tại địa phương và được cập nhật kịp thời. Đây là cơ sở tham khảo quan trọng để chủ đầu tư đánh giá mức độ phù hợp của báo giá thay vì chỉ dựa vào một con số tổng hợp.

Ý nghĩa với kế hoạch xây nhà xưởng

Một điểm đáng chú ý là thông tin cần thể hiện giá tại mỏ, cơ sở sản xuất, điểm tập kết, kho, bãi hoặc tại công trình, đồng thời tách được chi phí vận chuyển. Đối với phương án nhà thép tiền chế, cách công bố này giúp người lập ngân sách nhìn rõ hơn phần giá mua và phần chi phí đưa vật tư đến địa điểm thi công. Nhờ đó, việc so sánh các nguồn cung có thể dựa trên tổng chi phí thực tế thay vì giá niêm yết tại nơi bán.

Những vật liệu biến động bất thường sẽ được cập nhật hằng tháng hoặc sớm hơn khi cần. Vì vậy, báo giá tại thời điểm chuẩn bị đầu tư không nên được xem là dữ liệu cố định cho toàn bộ quá trình triển khai. Chủ đầu tư cần đối chiếu thời điểm công bố, vị trí giao nhận và diễn biến nguồn cung trước khi chốt ngân sách hoặc kế hoạch mua sắm.

Ba việc nên đưa vào quy trình chuẩn bị

• Kiểm tra nguồn dữ liệu: đối chiếu giá vật liệu, nhân công, ca máy và thiết bị với thông tin do cơ quan có thẩm quyền công bố; đặc biệt lưu ý dữ liệu mới khi thị trường xuất hiện biến động bất thường.
• Tách chi phí theo địa điểm: với phần kết cấu thép và các vật tư khác, cần phân biệt giá tại nơi sản xuất, điểm tập kết và giá đến công trình; đồng thời xem riêng chi phí vận chuyển để tránh đánh giá thiếu tổng mức cần chi.
• Theo dõi khả năng cung ứng: cát, đá, đất đắp đang được Phú Thọ yêu cầu kiểm tra do có hiện tượng tăng giá cao bất thường. Các hạng mục phục vụ nhà kho cũng cần được sắp xếp mua và giao hàng theo tiến độ, hạn chế tác động khi nguồn cung thiếu hụt.

Dữ liệu liên tục giúp quản lý chi phí tốt hơn

Phú Thọ còn yêu cầu cập nhật dữ liệu về định mức, giá và chỉ số giá xây dựng theo Nghị định số 212/2026/NĐ-CP và Thông tư số 39/2026/TT-BXD. Dữ liệu thuộc thẩm quyền địa phương từ năm 2026 trở về trước cũng phải được thống kê, bổ sung để bảo đảm tính thống nhất và liên tục.

Đối với chủ đầu tư, thông điệp thực tế là cần quản lý ngân sách bằng dữ liệu có thời điểm, địa điểm và nguồn tham chiếu rõ ràng. Việc theo dõi giá song song với năng lực cung ứng sẽ hỗ trợ điều chỉnh kế hoạch mua vật tư, kiểm soát dự toán và giảm nguy cơ tiến độ bị ảnh hưởng bởi biến động thị trường.

Thông tin và hình ảnh tham khảo từ Báo Xây dựng - Xây dựng: Phú Thọ: Siết chặt quản lý giá vật liệu xây dựng, kiểm soát biến động bất thường