HOTLINE: 24/7
0918 022 213
0252 3790 386
Khi chuẩn bị xây dựng trong năm 2026, nhiều chủ đầu tư quan tâm đến báo giá nhưng khó tìm được một mức cố định áp dụng cho mọi công trình. Chi phí thực tế phụ thuộc vào quy mô, công năng, điều kiện khu đất, yêu cầu hoàn thiện và mức độ phức tạp của hồ sơ thiết kế. Vì vậy, cách lập ngân sách đúng là phân tích từng nhóm chi phí thay vì chỉ hỏi một đơn giá tổng quát.
Với công trình dân dụng, phương án nhà thép tiền chế thường gồm hệ khung chịu lực, mái, vách, sàn và các hạng mục hoàn thiện. Diện tích lớn chưa chắc đồng nghĩa với chi phí trên mỗi mét vuông thấp hơn, bởi nhịp khung, chiều cao, số tầng và tải trọng sử dụng có thể làm thay đổi đáng kể khối lượng vật tư.
Một báo giá đáng tin cậy cần thể hiện phạm vi công việc, chủng loại vật liệu, quy cách cấu kiện, lớp sơn hoặc lớp phủ, điều kiện vận chuyển, thiết bị lắp dựng và các hạng mục đã bao gồm hoặc loại trừ. Chủ đầu tư nên yêu cầu bảng khối lượng kèm bản vẽ sơ bộ để tránh so sánh những phương án khác nhau về tiêu chuẩn kỹ thuật.
Đối với kết cấu thép, cần kiểm tra sự phù hợp giữa thiết kế, tải trọng sử dụng và điều kiện môi trường. Công trình ở khu vực có độ ẩm cao, gần biển hoặc thường xuyên tiếp xúc hóa chất cần lựa chọn giải pháp bảo vệ bề mặt phù hợp. Việc cắt giảm vật liệu thiếu cơ sở có thể làm tăng chi phí bảo trì và ảnh hưởng an toàn về sau.
Trước khi liên hệ nhà thầu, nên chuẩn bị diện tích dự kiến, số tầng, chiều cao thông thủy, công năng từng khu vực, vị trí xây dựng, điều kiện nền đất, nhu cầu mở rộng và mức hoàn thiện mong muốn. Nếu xây nhà kho hoặc khu sinh hoạt kết hợp, hãy mô tả rõ tải trọng lưu trữ, vị trí cửa, nhu cầu thông gió và yêu cầu sử dụng điện nước.
Nên yêu cầu ít nhất một phương án kỹ thuật có thuyết minh, tiến độ theo các mốc nghiệm thu và điều kiện thanh toán rõ ràng. Hợp đồng cũng cần quy định trách nhiệm khi thay đổi thiết kế, phát sinh do hiện trạng, bảo hành, hồ sơ hoàn công và hướng dẫn bảo trì. Đây là cơ sở giúp ngân sách năm 2026 sát thực tế hơn, hạn chế việc điều chỉnh liên tục trong quá trình thi công.
Giải pháp khung thép có ưu điểm là trọng lượng tương đối nhẹ, khả năng chế tạo tại xưởng giúp kiểm soát chất lượng và thuận lợi khi mở rộng hoặc thay đổi công năng. Tuy nhiên, công trình vẫn phụ thuộc nhiều vào chất lượng móng, liên kết, chống ăn mòn, chống cháy và tay nghề lắp dựng. Nếu chỉ tập trung vào chi phí ban đầu mà bỏ qua các yêu cầu này, tổng chi phí vòng đời có thể tăng.
Do đó, báo giá tốt không nhất thiết là báo giá thấp nhất. Chủ đầu tư nên ưu tiên hồ sơ minh bạch, vật liệu có nguồn gốc rõ ràng, thiết kế phù hợp nhu cầu và phương án thi công có kiểm soát. Trao đổi sớm với đơn vị chuyên môn sẽ giúp xác định đúng phạm vi đầu tư trước khi chốt ngân sách.
Ảnh minh hoạ: Laura Cleffmann / www.pexels.com
