Long Mỹ giai đoạn 2 mở thêm quỹ đất công nghiệp tại Gia Lai

Khu công nghiệp Long Mỹ giai đoạn 2 tạo thêm một lựa chọn đáng theo dõi đối với doanh nghiệp đang cân nhắc địa điểm xây nhà xưởng tại Gia Lai. Dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Bình Định được chấp thuận làm nhà đầu tư. Quy mô dự kiến khoảng 108,94ha tại phường Quy Nhơn Tây.

Quy mô vốn và cách phân bổ mặt bằng

Tổng vốn đầu tư của dự án ước khoảng 1.433,25 tỷ đồng, gồm gần 215 tỷ đồng vốn góp của nhà đầu tư và hơn 1.218 tỷ đồng vốn huy động. Thời hạn hoạt động là 50 năm, tính từ ngày cơ quan có thẩm quyền quyết định cho thuê đất. Mục tiêu là xây dựng, quản lý, vận hành và kinh doanh đồng bộ hạ tầng, qua đó hình thành quỹ đất công nghiệp để thu hút các dự án thứ cấp.

Theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, khoảng 69,4ha được dành cho đất xây dựng nhà máy, kho tàng có hạ tầng để cho thuê lại, tương đương 63,7% diện tích dự án. Phần còn lại được bố trí cho dịch vụ, an ninh, hạ tầng kỹ thuật, cây xanh, giao thông và bãi đỗ xe. Riêng cây xanh chiếm khoảng 14,29ha, giao thông khoảng 15,15ha và hạ tầng kỹ thuật hơn 5,24ha. Cơ cấu này giúp chủ đầu tư nhìn rõ phần đất sản xuất và các không gian hỗ trợ trước khi lựa chọn lô đất cho nhà kho hoặc dây chuyền vận hành.

Tiến độ nào cần đưa vào kế hoạch đầu tư?

Dự án được thực hiện theo hai phân kỳ nhưng không tách thành các dự án thành phần độc lập. Phân kỳ 1 rộng khoảng 64,78ha, trong đó hình thành khoảng 56ha đất sản xuất, kho tàng có hạ tầng để cho thuê lại tại các khu A, B, C, D, E và lô F1. Các hạng mục thiết yếu sẽ được đầu tư đồng bộ để khu vực này có thể khai thác và vận hành độc lập.

Giai đoạn chuẩn bị thủ tục, đất đai, môi trường, xây dựng, bồi thường và giải phóng mặt bằng của phân kỳ 1 dự kiến diễn ra từ quý III/2026 đến quý II/2027. Thi công được bố trí từ quý III/2027 đến quý IV/2028. Từ năm 2028, dự án bắt đầu thu hút đầu tư và khai thác cuốn chiếu tại các khu vực đã hoàn thành hạ tầng, được nghiệm thu và đủ điều kiện sử dụng.

Phân kỳ 2 rộng khoảng 44,16ha, bổ sung gần 13,4ha đất sản xuất và kho tàng tại lô F2 cùng các lô thuộc khu G. Phần này cũng hoàn thiện dịch vụ, cơ sở lưu trú công nhân, an ninh, bãi đỗ xe, cây xanh, giao thông và hạ tầng kỹ thuật còn lại. Công tác thủ tục và giải phóng mặt bằng dự kiến thực hiện trong quý I-quý II/2028; thi công, hoàn thiện và nghiệm thu từ quý III/2028 đến quý II/2029. Toàn dự án dự kiến hoàn thành chậm nhất vào quý II/2029.

Gợi ý cho doanh nghiệp chuẩn bị công trình

• Đối chiếu thời điểm thuê đất: kế hoạch triển khai nên bám vào mốc nghiệm thu và điều kiện khai thác của từng khu vực, thay vì chỉ dựa trên thời hạn hoàn thành toàn dự án.
• Kiểm tra hạ tầng đồng bộ: giao thông, bãi đỗ xe, hạ tầng kỹ thuật và không gian dịch vụ đều ảnh hưởng đến tổ chức vận hành.
• Chuẩn bị phương án theo giai đoạn: nếu chọn nhà thép tiền chế, doanh nghiệp có thể xây dựng kế hoạch thiết kế, gia công và lắp dựng phù hợp với thời điểm mặt bằng đủ điều kiện bàn giao; quyết định cuối cùng vẫn cần căn cứ hồ sơ pháp lý và tiến độ thực tế.

Giai đoạn 1 của Long Mỹ hiện đã cơ bản lấp đầy với trên 117ha. Tuy vậy, trong 9 tháng năm 2026, 7 khu công nghiệp còn dư địa tại Gia Lai mới thu hút 12/57 dự án theo chỉ tiêu, đạt 21%. Vì thế, ngoài quy mô quỹ đất, doanh nghiệp cần theo dõi việc tháo gỡ các điểm nghẽn về hạ tầng, giải phóng mặt bằng và xúc tiến đầu tư trước khi chốt lịch triển khai.

Thông tin và hình ảnh tham khảo từ Báo Xây dựng - Kinh tế: Gia Lai đầu tư hơn 1.433 tỷ đồng vào Khu công nghiệp Long Mỹ giai đoạn 2