Hạ tầng khu công nghiệp hoàn thiện sớm giúp nhà đầu tư tính gì?

Việc một khu công nghiệp hoàn thành hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 1 chỉ sau một năm từ ngày khởi công là tín hiệu đáng chú ý với doanh nghiệp đang tìm địa điểm triển khai sản xuất. Điều quan trọng không chỉ nằm ở tiến độ, mà ở chỗ quỹ đất đã chuyển từ trạng thái chuẩn bị đầu tư sang mức sẵn sàng tiếp nhận dự án. Với bên đi thuê hoặc phát triển nhà xưởng, đây là khác biệt lớn vì có thể rút ngắn thời gian chờ hạ tầng, chủ động kế hoạch vận hành và hạn chế phát sinh chi phí gián tiếp.

Hạ tầng đồng bộ là điều kiện quan trọng cho nhà thép tiền chế

Tại dự án này, giai đoạn 1 quy mô khoảng 52ha đã được đầu tư khá đầy đủ: trục đường chính rộng 62-70m, 6 làn xe; đường nhánh rộng 23-28m, 2 làn xe; nguồn điện đấu nối qua trạm 110/22kV; hệ thống cấp điện ngầm dạng mạch vòng; cấp nước 10.000m3/ngày đêm; bể dự phòng 7.500m3 cùng hệ thống xử lý nước thải, thoát nước mưa, hồ điều hòa, cây xanh, thông tin liên lạc và phòng cháy chữa cháy. Với chủ đầu tư công trình công nghiệp, các thông số này tác động trực tiếp đến phương án mặt bằng, năng lực vận hành và tiến độ đưa dự án vào khai thác.

Một điểm đáng lưu ý là định hướng phát triển xanh và thông minh được đặt ngay từ đầu. Dự án dự kiến lắp điện mặt trời áp mái khoảng 102MVA, trong khi nhà máy xử lý nước thải tập trung hiện đạt 4.000m3/ngày đêm và có thể mở rộng lên 20.000m3/ngày đêm, kèm vận hành tự động và quan trắc 24/7. Với doanh nghiệp sản xuất, đây không chỉ là yếu tố hình ảnh mà còn liên quan đến yêu cầu môi trường ngày càng ảnh hưởng mạnh đến quyết định chọn địa điểm xây nhà máy.

Từ góc độ triển khai dự án, việc đồng thời khánh thành giai đoạn 1 và khởi động giai đoạn 2 quy mô 40ha cho thấy chủ đầu tư muốn duy trì nguồn cung đất công nghiệp có hạ tầng sẵn sàng. Đây là tín hiệu tích cực cho doanh nghiệp cần vào nhanh, đặc biệt khi thời gian thường quyết định chi phí cơ hội. Nếu khu công nghiệp còn phát triển thêm mô hình công trình xây sẵn và xây theo yêu cầu, nhà đầu tư có thể chọn giữa tốc độ triển khai và mức độ tùy biến, thay vì tự làm mọi thứ từ đầu.

Thực tế, sau một năm dự án đã thu hút 9 doanh nghiệp, nhà đầu tư với tổng diện tích khoảng 8ha và tổng vốn gần 50 triệu USD. Tại sự kiện cũng có 3 giấy chứng nhận đầu tư, 10 thỏa thuận hợp tác và khởi công tổ hợp sản xuất gồm 6 công trình trên quỹ đất gần 6ha, dự kiến hoàn thành trước 31/12/2026. Những con số này cho thấy khi hạ tầng đi trước một bước, quyết định đầu tư có xu hướng chuyển nhanh hơn sang triển khai thực tế.

Với doanh nghiệp đang cân nhắc nhà kho hoặc cơ sở sản xuất mới, bài học rút ra là không nên chỉ nhìn đơn giá thuê đất. Cần đánh giá đồng thời tiến độ hạ tầng, chất lượng cấp điện nước, năng lực xử lý môi trường, khả năng mở rộng và mức độ sẵn sàng của giải pháp xây dựng. Đây là các yếu tố quyết định tổng chi phí sở hữu, tốc độ đi vào vận hành và hiệu quả lâu dài của kết cấu thép trong khu công nghiệp.

Thông tin và hình ảnh tham khảo từ Báo Xây dựng - Kinh tế: Tập đoàn CNCTech hoàn thành hạ tầng giai đoạn 1 KCN xanh, thông minh tại tỉnh Phú Thọ